Порядок оформления договора дарения
Пожалуй, самым несложным вариантом передачи недвижимого имущества в собственность какому-либо человеку - сделка дарения. Вероятнее всего, такая сделка касается близких людей, но бывает и между абсолютно чужими людьми. Нельзя сказать, что заключение дарственного договора - лёгкая и быстрая процедура.
У любой формы такого договора есть свои особенности, которые необходимо знать. Невыполнение этих обязательных норм приведет к тому, что дарственная может быть признана недействительной.
Дарственная или договор дарения понимается как , подписанный обеими сторонами, официальный документ. Даритель безвозмездно отдаёт в собственность имущество, права на недвижимость наследнику.
Весь процесс совершения сделки дарения закреплен в статьях закона РФ.
Дарителем какого-либо имущества может быть, согласно закону:
- Гражданин, которому уже исполнилось 18 лет;
- Дееспособный;
- Гражданин, имеющий права собственности на имущество, которое он желает подарить;
- Лицо, имеющее письменное согласие от владельца, супруга или супруги (если имущество является частью общенажитой собственности).
Этот договор может быть только безвозмездным. Даритель не может выдвигать каких-либо требований другой стороне. Если условия существуют, то договор не будет иметь силы и может быть расторгнут.
Виды договоров дарения
На сегодняшний момент законом предусматриваются некоторые виды дарственных договоров. Давайте их разберем детально:
Реальный договор или дарственная на недвижимость. При составлении такого соглашения, право собственности на указанное имущество, переходит к одариваемому лицу.
Дарственная об обещании, когда именно состоится передача собственности в будущем. Этот вид договора - консенсуальный. Здесь записываются условия, при которых право на собственность переходит одариваемому лицу. Не выполнение условий договора ведет к его расторжению.
Пожертвование. В этой форме имущество отдается в дар на общественную пользу. В данной ситуации только юридическое лицо может принимать пожертвование. Лицо, получившее дар, должно вести документацию о проведении всех действий с пожертвованным имуществом.
Строгим условием при составлении дарственной является необходимость точного указания предмета договора. Таким предметом выступают:
- Вещь или имущество (любое жилье, участок, машина, банковские бумаги, личное имущество). Формат договора составляется в зависимости от ценности вещи. Необходимо также указать способ получения дара. Например, вручение предмета во время подписания дарственной или символическое – ключ от гаража;
- Право на собственность;
- Снятие каких-либо обязательств. Например, освобождение от долговых обязательств.
Дарственный договор может составляться на бумаге либо устно. В устной форме может быть заключен договор, если предмет - движимое имущество. А любая недвижимость должна быть оформлена договором только в письменной форме, который после подписания регистрируется.
Этапы оформления договора дарения
Сделка по оформлению договора дарения проходит примерно 4 этапа:
- Необходимо собрать документы.
- Сам процесс составления дарственного договора.
- Бланк дарственного договора может быть заверен нотариусом по усмотрению каждой из сторон.
- Передача дарственной для прохождения государственной регистрации. После этой процедуры, договор вступает в силу. Все права на имущество переходят новому владельцу. Так же необходимо оплатить госпошлину обеим сторонам.
Для оформления всего пакета документов по проведению сделки возможно обратиться к услугам нотариуса или риэлтора.